房地产：“三道红线”与马云割韭菜

7月24日，房地产工作座谈会召开，提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月16日，中国银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。8月20日，中国人民银行、住房城乡建设部召开房企座谈会，约谈12家房企，明确了资金监测和融资管理规则——“三道红线”。自9月1日起，正式在12家房地产企业试点施行融资“三道红线”。

具体而言，“三道红线”指：第一，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；第二，房企的净负债率不得大于100%；第三，房企的“现金短债比”小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况，房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档。如果三道红线都触碰到了，则不得新增有息负债；如果碰到两条线，负债年增速不得超过5%；碰到一条线，负债年增速不得超过10%；三条线都未碰到，负债年增速不得超过15%。

这是监管部门首次明确房企举债标准，而“三道红线”政策一旦开始严格实施，部分房企狂飙突进的高负债发展之路将难以为继。

三年前，杭州举行的全球投资峰会上，马云现场预言，“未来房价如葱，8年后中国最便宜的东西有可能就是房子”。

三年后，马云开始通过“降房价”割韭菜了，9月16日中国TOP50强来了49位大佬齐聚杭州阿里巴巴总部，共同参加一场房地产数字化峰会。峰会现场，阿里易居乐居苏宁重磅宣布启动首届“房产双11”，终于，曾经执掌着中国风云的房地产的大佬们，不得不齐聚接受马云的收割了。

从买房子到装修再到家电，从按揭贷款到缴纳税金再到智能物业服务，庞大的阿里生态链将会彻底垄断房地产建成后的所有环节，房企的大量利润将会被整合供应链的马云拿走。

就像当年淘宝和天猫激起中国实体经济的集体围剿那样，房地产企业本来也是拒绝马云的，但是在以今年“三道红线”为代表的历史进程之下，内卷的房地产企业必然要进入到激烈的搏杀。房地产企业也已经进入到了真正的生死边缘，不得不饮鸩止渴的与阿里合作。

马云“房子如葱”的背后，是“都归我割”。

对于马云来说，这个项目别说三年不赚钱，永久不赚钱甚至永久亏钱都是可以的，因为房地产的交易数据和动作捕捉，对于即将上市的蚂蚁集团来说，是一笔难以估计的巨大财富。

房企接入互联网之后，意味着过去整个行业巨大的不透明，将迅速瓦解，过去房地产增长的逻辑也将瓦解。过去，是信息量不足的消费者竞争买房，最终的结果是价高者得，钱多的人推动着哪里的房子先被买，未来，是房企面对信息量充足的消费者要竞争卖房子，最终的结果是价低者成交，钱少的人决定了哪里的房子先被卖。

消费者不再需要像过去逛摊位那样比价，信息透明化之后激烈的市场竞争，导致价格回归市场，而数据和市场化的价格又使得金融工具得以大规模进入到房地产领域。譬如未来大家可以很轻松的通过阿里的房产质押，从蚂蚁集团拿到廉价而大额的资金和授信。